+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оспаривание кадастровой оценки земельного участка

Кадастровая стоимость - стоимость, которая определяется путем массовой оценки. Оспаривание кадастровой стоимости это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами. Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости. Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости – снижаем налог на имущество организаций

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Стоимость услуг от 20 руб. Срок выполнения работ от 7 дней. Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Как правило кадастровая стоимость завышена.

Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для: — установления меньшего размер земельного налога — определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность — расчета меньшей арендной платы — формирования меньшего размера налога на имущество организаций; иных ситуаций. В ближайшее время будут определять налог на квартиры, исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной кадастровой стоимости и на квартиры.

Бывают случаи, когда наоборот собственник заинтересован в увеличении кадастровой стоимости объекта недвижимости в основном это связано с судебными спорами относительно прав на недвижимость.

Так или иначе, ставить вопрос об оспаривании кадастровой стоимости может заинтересованное лицо, которым может являться:. Как показывает практика, наиболее часто интерес оспаривания кадастровой стоимости недвижимости проявляется в отношении земельных участков. Поэтому мы подробнее расскажем все нюансы оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет.

В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты утверждаются постановлением главы субъекта РФ. В этом постановлении указываются категории земель и согласно географическому принципу в зависимости от того или иного населенного пункта устанавливается удельная единица кадастровой стоимости на один квадратный метр земли.

Также указывается дата, с которой применяется новая кадастровая оценка. Чтобы подтвердить целесообразность оспаривания сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой величины земельного участка. Это можно сделать:. Далее необходимо обратиться в оценочную компанию, где ориентировочно Вам скажут соответствует ли кадастровая стоимость земли рыночной или нет.

После этого можно принимать решение о целесообразности оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Способы оспаривания В соответствии с законодательством существует два способа изменения: оспаривание через комиссии по оценке в судебном порядке.

Забегая вперед скажем, что наиболее эффективным способом является обращение в суд, так как комиссии это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении прежней кадастровой стоимости. Тем не менее, рассмотрим поподробнее указанные процедуры изменения стоимости земли.

В каждом регионе России создается специальная комиссия по оспариванию кадастровой стоимости. В указанную комиссию могут обращаться как юридические, так и физические лица — собственники или правообладатели недвижимости.

Срок обращения — в течение пяти лет с момента утверждение результатов кадастровой оценки и до утверждения очередной оценки. Кадастровая стоимость земли оспаривается по двум основаниям:. Заявление комиссией рассматривается в течение одного месяца. По результатам работы комиссией может быть принято два альтернативных решения:. После получения уведомления, в случае несогласия с решением комиссии, заявитель может обжаловать его в суд или непосредственно обратиться в суд с требованием об изменении кадастровой стоимости не ссылаясь на решение комиссии.

Порядок оспаривания в суде не предусматривает обязательного предварительного обращения в комиссию по оценке. Прежде чем обратиться в суд необходимо оформить иск и приложить необходимые документы. Исковое заявление желательно подготовить с помощью квалифицированного юриста, так как при его составлении требуются знания процессуального законодательства и их несоблюдение может привести к проигрышу.

В исковом заявлении обязательно необходимо указать:. Исковым заявлением оспаривается именно стоимость и поэтому в просительной части иска указывается на необходимость установления рыночной стоимости вместо имеющейся кадастровой.

Важно знать, что оспаривать кадастровую стоимость необходимо не по состоянию на любое число, а именно на дату утверждения результатов кадастровой оценки постановлением главы субъекта РФ. Но имейте в виду, что все последствия изменения кадастровой стоимости начинают течь с даты принятия решения судом.

Желательно чтобы оценка для оспаривания стоимости была выполнена известной в регионе организацией с солидной репутацией — заключение экспертизы вышестоящей организацией оценщиков саморегулирующей организацией. Можно такое заключение и не представлять, но тогда в суде необходимо назначать судебную экспертизу, которая будет намного дороже, займет уйму времени и ее результат может быть непредсказуем для истца.

Поэтому рекомендуем заблаговременно сделать заключение, которое сам оценщик и организует, так как он состоит в саморегулирующей компании и у него должны быть налажены соответствующие связи справку о кадастровой стоимость недвижимости другие процессуальные документы, исходя из индивидуальности случая. К участию в деле необходимо привлечь в качестве ответчика кадастровую палату, а в качестве третьих лиц: Росреестр, местную администрацию, комитет госимущества, земельный комитет и пр.

Исковое заявление адресуется и направляется в областной краевой, республиканский суд. Раньше такие споры рассматривал арбитраж, с августа года подсудность изменилась. В отличие от комиссии в суде оспаривается только сам размер кадастра, приравнивая его к уровню рыночной стоимости. Оспаривать стоимость на основании недостоверных сведений, использованных при оценке, нельзя. Если оценка недвижимости проведена серьезной организацией и профессионально, то дело в основном выигрышное.

Как правило, ответчик в суде не возражает против требований собственника арендатора , но если в иске предусмотрены требования по взысканию судебных расходов в том числе за проведение оценки, экспертизы, услуг юриста и пр. Поэтому, если такие расходы Вам по карману, лучше отказаться от взыскания судебки. Тогда дело пройдет без сучка и задоринки. После вступления в силу судебного постановления кадастровая палата должна самостоятельно производит изменение кадастровой стоимости.

Однако следует проконтролировать этот процесс. И в случае бездействия кадастрового органа советуем написать в его адрес грозное письмо. В настоящее время оспаривание кадастровой стоимости земли приняло массовый характер и суды перегружены. Вполне вероятно, что в ближайшее время законодателем будет разработан более сложный порядок оспаривания для заинтересованных лица в целях снижения потока заявителей.

ООО Независимая оценка. Главная Прайс-лист Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Оценка бизнеса Оценка ценных бумаг Оценка машин и оборудования Оценка земельных участков Оценка ущерба Оценка арендных ставок Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности Оценка недвижимости Оценка эффективности инвестиционных проектов Сотрудники Сертификаты и дипломы Контакты.

Телефоны специалистов:. Оставьте номер телефона и получите бесплатную консультацию нашего специалиста Получить бесплатную консультацию. Заполните форму и мы вам перезвоним.

Оспаривание кадастровой оценки земли или недвижимости

Кадастровая стоимость — это рассчитанная стоимость недвижимости или земли, установленная при государственной оценке с учетом их назначения, значимости и расположения. Кадастровая стоимость учитывается налоговыми органами при определении суммы налоговых выплат, платы за аренду, при расчёте суммы выкупа земли по сделкам купли-продажи участков с постройками или без таковых. Кадастровая оценка стоимости земли или недвижимости производится основываясь на законодательстве РФ регулирующего данный вопрос, и на практике рыночная стоимость недвижимости или земли устанавливается исходя из их стоимости по кадастру. По факту мы имеем множество ситуаций, когда муниципальные и государственные органы указывают явно завышенную стоимость участка или другого недвижимого имущества, если сравнивать с реальными рыночными ценами аналогичных объектов. Это ведет к необоснованно повышенным обязательным платежам по налогам на землю и имущество. Есть еще ряд ситуаций, которые могут быть поводом для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Однозначно рекомендуем оспаривать кадастровую стоимость земли - если цена участка установленная государственными органами нарушает законные интересы и права заинтересованных лиц и инвесторов при покупке данной земли и существенно завышена.

Профессионально и оперативно - оспаривание кадастровой стоимости земли, земельных участков, коммерческой недвижимости. складов, торговых .

Оспаривание кадастровой стоимости

Все организации, являющиеся владельцами объектов недвижимости, должны уплачивать налог на имущество организаций и земельный налог. Налоговая база для уплаты налога на некоторые виды недвижимости зависит от кадастровой стоимости — чем выше стоимость, тем больше налог. Закон даёт право организациям уменьшать кадастровую стоимость. В статье мы рассматриваем, когда и как можно снизить кадастровую стоимость недвижимости. Описываемым способом можно снизить налог на недвижимость, налоговая база которой определяется на основе кадастровой стоимости. К ней относятся:. Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. Она определяется государственными органами региона, в котором находится объект недвижимости.

Оценка земельных участков, прав собственности на землю

Вы платите высокую арендную плату за использование земельного участка? Или считаете, что налог на Ваше собственное недвижимое имущество необоснованно высок? Согласно действующему законодательству налог или арендная плата исчисляется исходя из кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимого имущества. Наша организация предоставляет услуги по комплексному сопровождению процедуры оспаривания уменьшения кадастровой стоимости в суде и или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Экспертиза Консалтинг Оценка Бухгалтерские услуги Юридические услуги. Оценка предприятия и компании бизнеса Оценка ценных бумаг и стоимости чистых активов Оценка прав требования, дебиторской задолженности Оценка недвижимости и доли коммерческой недвижимости Оценка земельных участков, прав собственности на землю Оценка права аренды, обоснование арендных ставок коммерческой недвижимости Оценка машин, оборудования и транспортных средств.

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Необходимость в оспаривании кадастровой оценки может появиться в любое время. В связи с этим в государственной думе был рассмотрен законодательный проект о необходимости внесения изменений в закон об оценочной деятельности. Депутатами было предложено снять нижнее ограничение, касающееся частоты производства кадастровой оценки. На сегодняшний день кадастровая оценка проводится не более раза в три года и не менее раза в пять лет. Эксперты отмечают, что в случае неверных расчетов она не может быть оспорена по причине того, что муниципальные органы позволят проводить ее повторно, так как согласно законодательству, она должна быть проведена не чаще одного раза в три года.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Заявления на оспаривание кадастровой стоимости земли рассматривается специальной комиссией, функционирующей при Росреестре соответствующего субъекта Российской Федерации. В качестве заявителей могут выступать как физические, так и юридические лица любой организационно-правовой формы, в том числе и органы местного самоуправления, если кадастровая стоимость земель, внесенных в Кадастровый Реестр затрагивает их обязанности и права. Законодательно для обращению в комиссию установлен срок - 6 месяцев со дня внесения сведений относительно стоимости участка в кадастровый реестр. Если срок истек - доказать свою правоту можно попытаться в судебном порядке. К заявлению для оспаривания кадастровой оценки земли следует приложить следующие документы: - кадастровый паспорт объекта; - копия правоустанавливающей документации на объект, заверенная нотариально; - документы, подтверждающие факт недостоверности использованных сведений; - Отчет оценщиков о рыночной стоимости объекта; - экспертное заключение о соответствии представленного Отчета нормам действующего законодательства; - прочие документы, подтверждающие точку зрения заявителя. Если перечисленные документы к заявлению не будут приложены, то, согласно действующему законодательству, заявление остается без рассмотрения.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка В каждом регионе оценку проводят свои оценочные организации, и ее результаты.

Наши специалисты имеют большую положительную практику по снижению кадастровой стоимости, которую мы можем подтвердить документально решениями судов и комиссии. С года налог на имущество физических и юридических лиц стали рассчитывать исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не как раньше от инвентаризационной. Не смотря на то, что по сути кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной, практика показала, что это далеко не так.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка Стоимость услуг от 20 руб. Срок выполнения работ от 7 дней. Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Как правило кадастровая стоимость завышена. Пользователи и собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для: — установления меньшего размер земельного налога — определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность — расчета меньшей арендной платы — формирования меньшего размера налога на имущество организаций; иных ситуаций. В ближайшее время будут определять налог на квартиры, исходя из кадастровой стоимости, поэтому у собственников появится прямая заинтересованность в установлении адекватной кадастровой стоимости и на квартиры.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая стоимость земли непосильна. Нечем платить. Президент Путин на Совете законодателей.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Иван

    Ну так же и есть, юриста нанять без штанов остаться Особенно толкового)